¿Qué es el Número de Rol de una Propiedad? Aquí aprenderás a buscarlo fácilmente.
El Número de Rol de una propiedad, es el número por el cual el Servicio de Impuestos Internos identifica a una propiedad o bien raíz. Este número o identificador es único a nivel comunal.
El número de Rol se compone de dos partes:
- Número de manzana.
- Número predial.
Estos dos números se encuentran separados por un guion. Por ejemplo, el Rol 259-24, de la comuna de Santiago, corresponde a la propiedad número veinticuatro de la manzana doscientos cincuenta y nueve de esa comuna.
¿Para qué trámites necesito conocer el número de Rol de una propiedad?
Al ser un número por el cual se identifican las propiedades a nivel comunal, el Número de Rol estará presente en la mayoría de los trámites relacionados a los inmuebles.
Algunos de los trámites en donde necesitaremos conocer el Número de Rol de una propiedad son:
- Certificados emitidos por Municipalidades.
- Certificados emitidos por la Dirección de Obras Municipales (DOM).
- Certificados emitidos por el SII.
- Cálculo del Avalúo fiscal de un inmueble.
- Pago de Impuestos Territoriales (Contribuciones).
- Pago de Derechos de Aseo.
- Solicitud de Permisos de Edificación.
- Trámites Bancarios.
¿Cómo puedo conocer el Número de Rol de una propiedad?
El Número de Rol de una propiedad se puede encontrar principalmente en la Escritura de Compraventa del bien raíz en cuestión… ¿pero, y si no contamos con la escritura de compraventa? Gracias a los avances de plataformas digitales, podrás encontrarlo fácilmente si conoces la dirección del inmueble. A continuación, te presentamos algunos sitios donde podrás buscarlo:
- Servicio de Impuestos Internos (SII): actualmente puede consultar el rol y otros antecedentes del bien raíz desde sii.cl. La ruta vigente es:
- Ingrese a Servicios Online.
- Seleccione Avalúos y Contribuciones de Bienes Raíces.
- Ingrese a Mis bienes raíces (información integrada).
- Seleccione Consultar antecedentes de bienes raíces.
- Si consulta una propiedad distinta de las registradas a su nombre, utilice la opción de búsqueda correspondiente, que permite localizar el rol mediante la dirección. La información del propietario está sujeta a las reglas de confidencialidad del SII.
El SII también señala que el rol puede encontrarse en documentos como el aviso de pago de contribuciones, notificaciones relativas al bien raíz y el certificado de avalúo fiscal.
- Tesorería General de la República (TGR): TGR permite buscar el rol por dirección desde su plataforma de contribuciones. La ruta informada por Tesorería es Pagos → Pagos de Impuestos → Contribuciones → Pago de contribuciones en línea, donde puede utilizar la búsqueda por dirección si no conoce el rol.
- Otros sitios de consulta: existen plataformas privadas que muestran antecedentes referenciales de propiedades. Si utiliza una de ellas, recuerde que no reemplaza una fuente oficial; para trámites o decisiones relevantes conviene corroborar el rol y los antecedentes en el SII o TGR.
- Otras formas de obtener el número de Rol, es con las notificaciones enviadas a tu domicilio por algunas entidades: Carta de Notificación de Aviso de pago de contribuciones.
- Certificado de avalúo fiscal (entregado por el SII de forma física en sus sucursales si eres el propietario del inmueble en cuestión, o en su sitio web, tal como mencionamos anteriormente).
- Escritura de la propiedad.
- Carta de Cobro de aseo domiciliario en caso de que la propiedad se encuentre exenta del pago de contribuciones.
Si ninguna de las alternativas explicadas anteriormente te funcionó para buscar una propiedad por rol, con gusto podemos ayudarte a encontrarlo. Solo debes contactarte con nuestra Corredora de Propiedades. Nuestros agentes están disponibles para ayudarte.
Fuentes oficiales y referencias
Para mantener este contenido actualizado, se consultaron las siguientes fuentes:
El número de rol también es útil al revisar contribuciones, derechos de aseo y antecedentes para un estudio de títulos.
El Número de Rol de una propiedad, es el número por el cual el Servicio de Impuestos Internos identifica a una propiedad o bien raíz. Este número o identificador es único a nivel comunal.
