- Flujo de efectivo
El flujo de caja es el ingreso neto de una inversión inmobiliaria después de que se hayan realizado los pagos de la hipoteca y los gastos operativos. Un beneficio clave de la inversión inmobiliaria es su capacidad para generar flujo de efectivo. En muchos casos, el flujo de efectivo solo se fortalece con el tiempo a medida que paga su hipoteca y aumenta su capital. Si se estaba preguntando cuál es la mejor inversión inmobiliaria, nuestra recomendación es que siempre considere esta primera opción.
- Apreciación y ganancias de capital
Los inversionistas inmobiliarios ganan dinero a través de los ingresos por arriendos, las ganancias generadas por la actividad comercial dependiendo del tipo de propiedad y la apreciación. Los precios de los bienes raíces, generalmente tienden a aumentar con el tiempo y, con una buena inversión, puede obtener ganancias de capital cuando llegue el momento de vender. Los arriendos también tienden a aumentar con el tiempo, lo que puede generar un mayor flujo de caja.
- Desgravaciones y deducciones fiscales
Los inversores inmobiliarios pueden aprovechar numerosas exenciones y deducciones fiscales que pueden ahorrar dinero en el momento de la declaración de impuestos. En general, puede deducir los costos razonables de poseer, operar y administrar una propiedad. Para este punto es muy importante que cuente con los servicios de un asesor experto en el área.
- Genere equidad y riqueza
A medida que paga la hipoteca de una o más propiedades, acumula capital, un activo que forma parte de su patrimonio neto. Y a medida que crea capital, tiene el apalancamiento para comprar más propiedades y aumentar aún más el flujo de efectivo y la riqueza.
- Diversificación de portafolios
Otro beneficio de invertir en bienes raíces es su potencial de diversificación. Esto significa que agregar bienes raíces a una cartera de activos diversificados puede reducir la volatilidad de la cartera y proporcionar un mayor rendimiento por unidad de riesgo.
- Apalancamiento inmobiliario
El apalancamiento en bienes raíces es el uso de varios instrumentos financieros o capital prestado (por ejemplo, deuda hipotecaria) para aumentar el rendimiento potencial de una inversión. Un PIE inicial del 10% o 20% en una hipoteca, por ejemplo, le da el 100% de la casa que desea comprar, eso es apalancamiento. Debido a que los bienes raíces son un activo tangible y uno que puede servir como garantía, el financiamiento está fácilmente disponible y a medida que vayas aprendiendo a como utilizarlo, podrás invertir propiedades con poco dinero.
- Cobertura contra la inflación
La capacidad de cobertura contra la inflación de los bienes raíces se deriva de la relación positiva entre el crecimiento del PIB y la demanda de bienes raíces. A medida que las economías se expanden, la demanda de bienes raíces aumenta los arriendos. Esto, a su vez, se traduce en valores de capital más elevados. Por lo tanto, los bienes raíces tienden a mantener el poder adquisitivo del capital al pasar parte de la presión inflacionaria a los arrendatarios e incorporar parte de la presión inflacionaria en forma de apreciación del capital.
- Riesgos
Aquí hay algunas cosas a considerar cuando se trata de invertir en bienes raíces y los riesgos asociados con ellos. El riesgo más importante que la gente pasa por alto es que los bienes raíces requieren mucha investigación y educación. No es algo en lo que pueda entrar casualmente y esperar resultados y retornos inmediatos. Los bienes raíces no son un activo que se liquide fácilmente y no se puede recibir dinero inmediato. Esto significa que no puede recibir capital cuando está en un aprieto financiero.
Adicionalmente existen riesgos en la inversión inmobiliaria en Chile que vienen con el manejo de reparaciones o la administración de arriendos. Algunos de los principales problemas con los que se encontrará son los costos, sin mencionar el tiempo y el dolor de cabeza de tener que lidiar con los arrendatarios. Y es posible que no pueda posponerlos si hay una emergencia.
Como inversionista, es posible que desee y deba considerar contratar nuestros servicios como Corredora de Propiedades, para que podamos encargarnos de todos esos dolores de cabeza, además de gestionar todas las reparaciones y renovaciones de su vivienda con nuestros contratistas, supervisando el mantenimiento de su arriendo. Esto puede afectar positivamente su resultado final, ayudando a reducir el tiempo que dedica a supervisar su inversión.
