Inversión inmobiliaria

Compara el arriendo anual con el precio de compra, antes de descontar vacancia y costos. Sirve como primera referencia, pero no representa el flujo que realmente recibirás.

Mide el resultado operacional del inmueble antes del crédito. Vercetti descuenta la vacancia indicada, gastos comunes ingresados y contribuciones informadas.

Es el dinero que queda —o que debes aportar— después de ingresos, costos operacionales y dividendo. Una inversión puede tener buena rentabilidad bruta y, al mismo tiempo, flujo mensual negativo.

Compara el flujo anual después del financiamiento con el capital propio utilizado como pie. Ayuda a entender el rendimiento sobre el dinero que efectivamente inmovilizaste, sin considerar plusvalía futura.

Es el porcentaje del año durante el cual supones que el inmueble podría estar sin arrendatario. Incluir vacancia evita calcular la rentabilidad como si necesariamente recibieras doce meses completos de arriendo.

Es la variación del valor del inmueble en el tiempo. Los datos históricos de una zona pueden servir de contexto, pero no garantizan que una propiedad específica repita ese comportamiento.

Es el uso de deuda para adquirir un activo con menos capital propio. Puede aumentar el retorno sobre el pie, pero también aumenta la carga mensual y el riesgo financiero.

ROI significa retorno sobre la inversión. No existe una única forma útil de medirlo en inmuebles: por eso Vercetti separa retorno operacional, flujo de caja, cash-on-cash y eventual valorización.